Projetos
Realizamos projetos junto a organizações do setor público e privado primando por qualidade, ética e rigor técnico. Propiciamos análises qualificadas através de métodos estruturados, para que nossos clientes alcancem no futuro, os resultados esperados hoje.
Outorga Onerosa do Direito de Construir
Participamos do processo de definição da Outorga Onerosa no município de Itaquaquecetuba, contribuindo tecnicamente para sua calibração na elaboração do Novo Plano Diretor de Itaquaquecetuba. Fundamentamos as decisões com uma pesquisa mercadológica abrangendo os serviços e os imóveis residenciais dos municípios vizinhos de Arujá, Poá, Ferraz de Vasconcelos e Mogi das Cruzes além de parte do município de São Paulo.
Modelagem PPP
Realizamos a modelagem dos custos para a estruturação da segunda experiência em todo o páis de Parceria Público-Privada (PPP) no setor Habitacional voltada para Locação Social. No projeto situado na Prefeitura do Recife, contribuímos tecnicamente para a viabilidade e o planejamento financeiro do projeto através da valoração fundamentada das receitas através de locação e de alientação de unidades residenciais.
Calibração de parâmetros urbanísticos
Integramos a equipe técnica dedicada à elaboração do Plano Diretor de São Bernardo do Campo, contribuindo com a construção de diretrizes estratégicas para estudo dos estoques de terrenos transformáveis em conjunção com seus parâmetros urbanísticos nos eixos desenhados para Desenvolvimento Orientado ao Transporte (DOT) para evitar escassez de terrenos e verticalização desvinculada do transporte coletivo.
Plano de habitação
Participamos da elaboração de uma pesquisa mercadológica inédita no território rondoniense para possibilitar calibração de programas habitacionais para o Plano de Habitação do Estado de Rondônia, em parceria com a FESPSP.
Outorga Onerosa de Alteração de Uso
Participamos ativamente do processo de revisão do Plano Diretor da Prefeitura de Salto. Nossa equipe contribuiu tecnicamente para o desenvolvimento urbano ordenado da expansão horizontal da mancha urbana.
REURB em Campinas
Colaboramos no processo de Regularização Fundiária Urbana
(REURB), desenvolvido em parceria para a Prefeitura de Campinas, contribuindo para a segurança jurídica e a melhoria da qualidade de vida das comunidades beneficiadas.
Modelagem de Receitas Acessórias - Concessão de Transporte Público
Modelagem de receitas acessórias para a revisão do contrato de concessão do transporte público municipal, subsidiando a reavaliação do equilíbrio econômico-financeiro e apoiando decisões regulatórias. O trabalho contribuiu para a eficiência na alocação de recursos públicos e para a sustentabilidade do modelo de concessão.
Modelo paramétrico de custos de desenvolvimento urbano
Elaboramos modelo paramétrico desenvolvido para racionalizar a escolha de terrenos para implantação de empreendimentos, permitindo comparar localizações a partir da precificação dos custos de infraestrutura e da provisão de serviços públicos municipais. A abordagem subsidia decisões de viabilidade econômica, definição de tipologias e adensamento, ao incorporar impactos em transporte, saúde, educação e saneamento ao custo real do solo urbano.
Revisão do Plano Diretor
Atuação técnica na revisão do Plano Diretor de Taboão da Serra, com participação na definição e calibração da Outorga Onerosa do Direito de Construir como instrumento de política urbana. O serviço envolveu a calibração do estoque de potencial construtivo e foi fundamentado em modelagem espacial de valores de imóveis, integrando análises do mercado imobiliário residencial dos municípios de Osasco, Embu das Artes, Carapicuíba, Cotia, Taboão da Serra e parte da cidade de São Paulo.
Revisão do Plano Diretor
Atuação técnica para a revisão do Plano Diretor, integrando análise econômica municipal, diagnóstico do turismo associado à produção vinícola e avaliação da atividade imobiliária regional. O trabalho incluiu calibração de parâmetros urbanísticos e ambientais, modelagem de cenários de uso do solo e projeção de arrecadação de instrumentos urbanísticos, subsidiando decisões públicas sobre desenvolvimento urbano sustentável, diversificação econômica e planejamento territorial.
Inventário Imobiliário
Elaboração de inventário imobiliário público municipal de Botucatu (SP), com mapeamento, cadastro técnico e análise do patrimônio imobiliário da prefeitura. O trabalho integrou dados cadastrais, jurídicos e geoespaciais para apoiar a gestão patrimonial municipal, o planejamento urbano, a regularização de imóveis públicos e a tomada de decisão na política pública.
Perícia integrada
Realizamos a elaboração de Perícia de avaliação imobiliária do Edifício The Spot One, incluindo apuração de outorga onerosa do direito de construir, análise de impacto urbanístico e TAC, reconstituição perimétrica de áreas públicas, avaliação de terrenos por método comparativo de mercado, levantamentos topográficos, aerofotogrametria com drone, modelagem 3D e análise geoespacial e documental.
Estruturação de Receitas Acessórias – Concessão das Balsas SP
Atuamos como assessores técnicos do Grupo Comporte, com foco no modelo de receitas acessórias, na concorrência da concessão das balsas do Estado de São Paulo. O trabalho incluiu análise mercadológica dos serviços náuticos associados à concessão para embarcações de terceiros, contribuindo para o fortalecimento do modelo econômico-financeiro e para a competitividade da proposta.